10月30日，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在京举办。论坛深入剖析了《住房租赁条例》施行的深远影响，明确了政策出台后对行业结构的深刻变革。从“好产业、好房子、好资产、好服务”四个关键维度，全面探讨了新政策下住房租赁行业的机遇与挑战。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在领航论坛上分析：“多渠道增加租赁住房供给，住房租赁市场更规范了，租赁住房更好了，加上‘租购同权’等政策支持，越来越多的人将选择租房住，租赁市场空间会更大。”

  ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，住房租赁行业正从“模糊边界”走向“产业显形”。这一变化不仅体现在行业对经济活动的贡献日益显著，还体现在市场机制的优化和公众认知的提升上。

  今年6月，华夏北京保障房REITs完成了扩募，紧接着，9月，建信长租也完成了扩募。随着扩募力度的加大，保障性租赁住房REITs市场从“首发为主”进入“首发+扩募”并行的新阶段。

  信达资本董事会执行委员、中国保险资管业协会不动产投资专委会委员姜浙分析了保障性租赁住房REITs的金融赋能作用，特别是其在存量资产盘活中的重要作用。他表示，保租房REITs与持有型不动产ABS等金融创新产品的引入，使得租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的，极大提升了行业的“可投性”和资本的可进入性，为行业的持续发展提供了充足的资金支持。

  另一方面，行业的转型也离不开“好服务”的提升。随着租赁住房行业的发展，服务质量已成为企业竞争力的核心，行业正从规模扩张向品质运营转变。企业需要精细化运营，通过创新服务提升品牌价值。